Výkupy pozemků brzdí zásadní projekty. Ale proč?
Glosa
Výkupy pozemků brzdí zásadní projekty. Ale proč?
19. 6. 2018

Kvůli pozemku jediné farmářky stála výstavba dálnice D11 několik let. Kvůli strachu z výkupů pozemků se D1 nerekonstruuje na trojpruh, ale pouze o 75 cm na každou stranu. Kvůli výkupu poloviny domu se v Olomouci prodloužila výstavba tramvajové linky o několik let. Kvůli strachu z výkupů pozemků „musí“ Praha vytvořit společný podnik s Pentou k výstavbě stanic metra D. Jsou opravdu výkupy pozemků tak složité téma, pro které se nedaří stavět zavčas ani zásadní dopravní stavby? Jedním z opakovaných argumentů, který se k nám naposledy dostal ze strany pražského dopravního podniku, je strach politiků rozhodnout o výkupu pozemku za cenu vyšší než určenou ve znaleckém posudku. Údajně proto, že bychom to byli právě my – protikorupční organizace, které by obratem za takový výkup podávali trestní oznámení.

Kvůli pozemku jediné farmářky stála výstavba dálnice D11 několik let. Kvůli strachu z výkupů pozemků se D1 nerekonstruuje na trojpruh, ale pouze o 75 cm na každou stranu. Kvůli výkupu poloviny domu se v Olomouci prodloužila výstavba tramvajové linky o několik let. Kvůli strachu z výkupů pozemků „musí“ Praha vytvořit společný podnik s Pentou k výstavbě stanic metra D.

Jsou opravdu výkupy pozemků tak složité téma, pro které se nedaří stavět zavčas ani zásadní dopravní stavby? Jedním z opakovaných argumentů, který se k nám naposledy dostal ze strany pražského dopravního podniku, je strach politiků rozhodnout o výkupu pozemku za cenu vyšší než určenou ve znaleckém posudku. Údajně proto, že bychom to byli právě my – protikorupční organizace, které by obratem za takový výkup podávali trestní oznámení.

Vážení politici a odpovědní úředníci, pokud budete postupovat transparentně, nic takového rozhodně podávat nebudeme! Zde máte několik tipů:

1. S majiteli pozemků je třeba jednat, a to tak, že aktivně. Pověřte konkrétního úředníka či odbor, aby s majiteli pozemků jednal. Ve vyhrocených případech vyšlete k jednání i samotné politiky. Je to pro majitele daleko důvěryhodnější než najmout si projekční nebo právnické kanceláře.

2. Nechte si zhotovit znalecký posudek na tržní cenu potřebných pozemků a mějte přehled o tom, jaké nemovitosti máte k dispozici pro případnou směnu. Může vám to velmi usnadnit vyjednávání.

3. Zvolte si strop, nad který ve vyjednávání nepůjdete. Obce, kraje i hl. m. Praha mají tuto možnost od roku 2016 explicitně v zákoně, tak ji neváhejte využít. Schvalte si dočasně neveřejné usnesení, které dá pověřenci strop třeba i ve výše násobků odhadní ceny. Přínos dopravních staveb se počítá ve zcela jiných řádech, než jsou ceny potřebných nemovitostí.

4. Nebojte se sáhnout k vyvlastnění. Pokud budete aktivně s majitelem jednat a nabízet výkupní ceny, za které se před ním nemusíte stydět, a ten stále nebude chtít o prodeji slyšet, je to jediná šance, kterou máte. Tuto možnost je třeba občas použít jak ve vyjednávání, tak v reálu. Vyvlastnění není výhrou ani pro jednu stranu, neboť majitel dostane pouze odhadní cenu (max. zvýšenou o 80%, pokud soud přesvědčí, že jde opravdu o rodinné stříbro), kupující bude tratit hlavně časově. Je však třeba tuto variantu reálně uvažovat, neboť majitelé pozemků často spoléhají na to, že se k ní veřejná moc uchyluje jen naprosto ojediněle.

5. Komunikujte s veřejností, jak probíhal celý proces výkupu. V případě výkupu za vyšší než je odhadní cena se samozřejmě objeví vlna nevole, ale je přeci velmi snadné veřejnosti vysvětlit, že pár milionů za potřebné pozemky je nic ve srovnání s přínosem metra či zoufale potřebné dálnice. Budete-li mít věrohodně zdokumentováno, jak celý proces probíhal, vyhnete se, dle našeho názoru, i jakémukoli trestnímu stíhání.

Přejeme tedy hodně štěstí a trochu odvahy… jste ve svých funkcích proto, abyste činili rozhodnutí. Tak je čiňte a neschovávejte se pořád za strach z možného stíhání.

Odběr novinek
Zaregistrujte se ...
Kauzy

Oleo Chemical: Soud zrušil část osvobozujícího rozsudku

22.3. 2018

Rolí Rittiga v údajném tunelování Oleo Chemical se bude muset znovu zabývat soud. Bude zkoumat, zda za peníze vyvedené z firmy nepořídil nemovitosti v Dubaji.


Jiří Chytil vyhrál

21.2. 2018

Odvolací soud potvrdil, že pražský magistrát nemá nárok na milionovou náhradu škody, kterou požadoval kvůli kauze Opencard po bývalém úředníkovi Jiřím Chytilovi, který pomáhal kauzu rozkrýt.


Kauza tisku jízdenek míří k soudu

7.11. 2017

Podle obžaloby je škoda nejméně 457 milionů korun, z vyvedených peněz bylo zlegalizováno téměř 150 milionů. Před soudem stane 18 obviněných, mezi nimi je i podnikatel Ivo Rittig.

 

 

 

 

 

Zprávy
  • 18. 6. 2018
    Termín pro zveřejnění finančních výkazů firem za rok 2017 uplyne zhruba za měsíc, přesto výsledky svého hospodaření doposud nezveřejnilo téměř 90 procent společností.
  • 12. 6. 2018
    V aktuálním díle jsme se zaměřili na oblast českého zemědělství. Jako příklad jsme zvolili největšího příjemce evropských dotací – holding Agrofert.
  • 2. 5. 2018
    Jiří Komárek, bývalý ředitel ostravské expozitury ÚOOZ, byl pravomocně zproštěn obžaloby za údajný trestný čin, kterého se měl dopustit v roce 2016 v reakci na nestandardní a utajovanou policejní reorganizaci.
Protikorupční akademie NFPK
vzdělávací aktivity
Publikace Premiéři v rukách poradců
aneb kdo komu vládne
Videa NFPK
Profily osobností, záznamy z tiskových konferencí
Cena za odvahu
Pro občany, kteří se nebojí upozornit na korupci bez ohledu na osobní následky.
Kauza DPP
Tisk jízdenek a komplexní bezpečnostní systém
E-shop NFPK
Podpořte činnost fondu koupí trička s protikorupčním motivem.